(2016-06) 노후를 위해 집을 이용하라 [경제·경영]

노후를 위해 집을 이용하라 

백원기 저, 알키, 252쪽. 

월급의 일부를 안전한 자산에 반복적으로 투자하지 않으면, 월급을 받아도 국가에 세금을 내며 기업에 상품값만 대다가 그 쳇바퀴 속에서 벗어나지 못하게 된다. 

우리가 노동할 수 있는 시간은 약25년에서 30년, 은퇴후에 그 이상의 기간을 살아간다고 가정하면, 적어도 급여의 절반을 저축해야 노후를 대비할 수 있다는 계산이 나온다. 

매년 저축액을 늘려라. 

반드시 물가상승률을 능가하는 수익을 올려야 인플레이션에 의한 마이너스 복리로 인해 고통당하지 않는다. 

직원들에게 고액 연봉을 주는 대기업이 위치한 지역의 부동산 가격은 하락하지 않는다. 

성공적인 투자자의 요건 
1. 열심히 일하며 연구해서 자기 분야에서 전문가가 된다. 
2. 아끼고 저축한다. 부자의 가장 큰 적은 큰 씀씀이다. 
3. 좋은 수익을 가져오는 안전한 투자처에 투자한다. 
4. 자신만의 투자원칙을 만들고 반드시 원칙을 지킨다. 

수요가 많고 공급이 줄어드는 것에 투자하는 것이 경제원리상 가장 합리적이다. 따라서 중산층 이상이 거주하는 주택보다는 서민층이 주거하는 부동산에 꾸준히 투자하는 것이 투자의 해법이다. 

구분	주거평형	신규분양(공급)	층의 증감(수요)
상류층	40평대 이상	대부분	소폭의 증가
중산층	20평대후반~30평대후반		지속적인 감소
서민층	20평대 이하	적다(거의 없다)	꾸준한 증가

안정적인 임대수익 부동산의 조건 
1. 도심에 위치한 주택. 가까이에 병원이 있어야 하고, 각종 편의시실을 이용할 수 있어야 한다. 
2. 소형 주택. 생활비를 줄이는 차원에서 매달 유지비용이 적게 드는 집을 선호한다. 참고로 관리비와 유지비용이 많이 드는 주택의 순서는 다음과 같다. 주상복합아파트>타운하우스>대형아파트>소형아파트>원룸오피스텔>빌라. 
3. 지하철 역세권에 위치한 주택. 노인들에게 있어 지하철은 편하고 안전한 데다 요금이 무료라는 점에서 최고의 교통수단이다. 
이와 같은 이유로 소형 아파트와 빌라에 투자하는 것이 좋다. 다만 원룸 오피스텔은 내재가치가 낮기에 투자처로서 적합하지 않다. 

은행 정기예금보다 2배 이상의 수익률이 보장될 때 투자하라. 

금융위기가 오면 금리가 오르고 그 이후 지속적으로 하락하는 것이 일반적인 추세. 

보증금을 줄이고 월세로 전환할 때 그 비율은 금리에 따라 변동된다. 금리가 높으면 보증금을 줄이는 대신 내야하는 월세가 커지고(1000만원당 10-20만원), 금리가 낮으면 추가로 지불해야 하는 월세도 작아진다(1000만원당 3-5만원). 

흐름을 파악하는 눈 
1. 주택 신규 분양은 좋은 뉴스가 아닐 수도 있다. 대규모 일자리가 생기기 않는 상황에서 주택만 늘어나는 것이라면, 공급만 늘어나는 것이므로 오히려 부동산을 팔아야 하는 신호로 봐야 할 수도 있다. 
2. 대기업의 공단이 들어선다는 뉴스는 수요가 늘어난다는 호재다. 
3. 아산병원, 삼성병원, 서울대병원 등 그 지역에 병원을 크게 증축한다거나, 초고층 빌딩을 짓는다는 뉴스도 일자리를 만드는 호재다. 
4. 부동산 정보는 신문과 책, 온라인상에 있지만 해답은 현장에 있다. 친구를 만나거나 업무차 새로운 지역에 갈 일이 있다면 반드시 그 지역 부동산 중개소에 들르는 것을 습관화하라. 부동산은 지역적 특색이 강하기 때문에 현장에서만 알 수 있는 것이 있다. 

절대 놓쳐서는 안되는 매매 원칙 : 임대가 잘 나가는 지역에 투자하라. 임대가 잘 나가야 세를 놓기도 쉽고, 매매도 순조롭게 이어진다. 특히 이런 물건이어야 향후 가격 상승까지 기대할 수 있다. 

지도를 늘 가까이 두고 살펴보라. 핵심 지역을 중심으로 동심원을 그려서 매매지역의 가치를 판단하라. 핵심 지역과 같은 거리의 부동산은 동일한 가치를 가지고 있다. 

진짜 부자의 조건. 
1. 현금흐름을 만드는 자산이 많아야 한다(근로소득, 임대수익, 주식 배당금, 책 인세, 로열티, 사업장, …). 
2. 비용이 드는 자산은 적게 소유한다(거주할 집, 자동차, …).
3. 자신을 위한 교육에 투자한다. 월간 지출비용에 도서 구입비와 세미나 참석비, 배울 점이 있는 사람들과의 교제비가 꾸준히 늘어야 한다. 
4. 만족과 절제를 알아야 한다. 한계효용의 법칙을 기억하라. 단순히 돈을 많이 버는 것보다 가족과 이웃과 함께 행복한 시간을 보내는 것이 더욱 가치 있는 일이다. 
5. 구제하는 삶을 살아야 한다. 남을 도울 수 있는 사람이 진정한 부자다. 

경제신문을 꾸준히 읽어라.